円滑に業務を完了するために、お客様のご協力は欠かせません。
円滑に業務を完了するために、
お客様のご協力は欠かせません。
In order to smoothly complete the business, not the customer’s cooperation is essential

土地家屋調査士の業務フロー

相談
簡易調査・現地下見
・登記情報サービス
 L 登記記録、公図、地積測量図など
・事務所
 L 案内図など
見積書作成
・事務所
 L 見積書作成など
・依頼者宅
 L 見積書提示、本人確認など
受注
・事務所
 L 書面にて受注
資料調査
・法務局
 L 隣地登記記録、旧公図・公図、隣地測量図など
・役所等
 L 課税用公図、道路台帳、道路査定図(道路査定申請書)、
  埋設管、公共基準点、区画整理図、建築概要書、評価証明書など
・事務所
 L 隣地所有者へ挨拶など
現地調査・測量
・隣地所有者宅
 L 挨拶、聞き込み調査など
・現地
 L 既設境界探索、測量など
・接続道路
 L 既設境界探索、測量など
・事務所
 L 既存資料と対査、測量データ計算、
  仮図作成、道路査定書類作成、
  隣地所有者と立会日の調整など
境界立会確認
・現地
 L 調査・計算に基づき境界点と思われる点に印(案)
  隣地所有者と上記境界点(案)の確認・説明
  境界標の設置、写真撮影など
・接続道路
 L 調査・計算に基づき境界点と思われる点に印(案)
  隣地所有者および道路所有行政担当者と確認
  境界標の設置、写真撮影など
・事務所
 L 境界確認図面作成
  道路境界確定図面作成
  境界確認書作成
  道路担当行政へ図面送付など
境界確認書作成
・依頼者宅
 L 署名捺印など
・現地
 L 署名捺印の取り交わしなど
・役所等
 L 道路境界確定書を受領など
書類作成
・法務局
 L 事前相談など
・事務所
 L 登記申請書類作成、
  登記申請図面作成、
  調査報告書作成など

各種業務の費用

建物

業務名 内  容 費用(税別)
表題登記(一般建物) 建物を新築したとき。 80,000円~
構造・床面積変更登記 主に、増改築(リフォーム)工事をおこなったとき。 75,000円~
附属建物新築登記 倉庫・物置等を主たる建物とは、離して建てたとき等。 75,000円~
所在変更登記 建物の敷地を分・合筆したり、建物を増築して隣地にまたがったとき等。 75,000円~
建物分割登記 母屋(主たる建物)と離れの部屋(附属建物)があった場合などに、
それぞれを独立した一つの主たる建物に分けたいとき等。
100,000円~
建物区分登記 1棟の建物を長屋のように縦に分けたり、階層ごとに横に、
一つの独立した建物に分けたいとき等。
60,000円 ×
分割した数~
建物滅失登記 1棟の建物を完全に取り壊したとき。 35,000円~
区分建物表題登記 マンション・コンドミニアムなどで、
2戸以上の主たる建物がある1棟の共同住宅を新築したとき。
50,000円 ×
区分建物の戸数~
真北測量 高層建築物の設計の時に、日影の計算が必要になります。
この計算をするときには磁北ではなく真北で計算しなければなりません。
70,000円~

土地

業務名 内  容 費用(税別)
表題登記(調査測量含) 無地番地の国有地の水路などの払下げや、海を埋め立てたため新たに土地ができたとき等。 500,000円~
地目変更登記 土地の用途が、駐車場⇒宅地、農地や山林⇒駐車場などへと変わったとき。 35,000円~
土地境界確定測量 一筆書きで括られた土地(1筆から数筆)の筆界を
隣接地所有者(国県市区町村など含む)の立会確認のうえで確定する作業一式。
300,000円~
地積更正登記
(調査・測量含)
上記「土地境界確定測量」の作業後、その成果を公の登記記録に反映させる登記。 400,000円~
土地分筆登記
(調査・測量済)
1筆の土地を数筆に分ける登記。上記、地積更正登記を経てからの登記申請が多い。 100,000円~
土地合筆登記 隣接する2筆以上の土地を1筆の土地に纏める登記。登記に関せる制約条件多数あります。 40,000円~
官有地(道路・水路等)
境界確定
ご自宅と前面道路との境が判らない場合などにその境界線を復元する作業。 300,000円~
境界標復元 本来あるべき場所の境界標が紛失・あるいは明らかに動いてしまっている場合等に、
元通り復元する作業。
1点 50,000円~
所有者追跡調査 隣接所有者が見つからず各作業が頓挫する可能性が高くなったときなど、職権での調査。 100,000円~

初回相談無料(約60分程)

Workflow

Contact Us
  ↓
Simple research/ Information collected by the Internet etc.
  ↓
Present your estimate
  ↓
Accepting your order
  ↓
Investigation of documents: Registration record/ Cadastral map/ Road boundary Figure/ Building confirmed certificate etc.
Greetings of the site investigation
  ↓
Site investigation: Initial boundary confirmation survey/ Search of landmarks/
Investigasion to hear the opinions of adjacent land owners and government offices and so on
  ↓
Confirmation of all the Initial boundary mark of all parties at the site/ Restore Buried lost all
  ↓
Creating initial boundary confirmations and the name and seal etc.
  ↓
Creating a registration application set and registration figures
  ↓
Application for registration to the jurisdiction Legal Affairs Bureau
  ↓
Receipt of registration completion certificate from the Legal Affairs Bureau
  ↓
Pleased to deliver the registration deliverables set to orderer

Estimated cost of the work on the building

Registration name Business contents and cause Fee(Tax not included)
Building new construction
(except for the division)
When the building was newly constructed \80,000~
Change of the structure
and/or the floor area
Mainly, when the remodeling \75,000~
Annex building new construction The main building of the warehouse, storeroom, etc.,
when the built away
\75,000~
Location change The sites of the building are subdivided/combined,or
when across the adjacent land and extension of the building
\75,000~
Building partition The annex building and the main building,
such as when was divided into independent building
\100,000~
Building division
(Sale in lots like condominiums)
Such as when you want to split one house of the building
into multiple independent building
\60,000×Divided
into the number of units
Building lost When fully demolished one house of the building  \35,000~
Condominium title Such as when the building was built 1 building,
which have 2 units or more like a condominium
\50,000×Total units
True north surveying Rather than the magnetic north,
when to measure the exact true north
\70,000~

Estimated cost of the work on the land

Registration name Business contents and cause Fee(Tax not included)
Land title
(Including research, survey) 
Landfill, etc., when the land has increased \500,000~
Land category change When the land use has changed \35,000~
Land initial boundary
confirmed surveying
Work set to determine the initial boundaries of the land \300,000~
Land acreage correction
(Including research, survey)
That application for registration of the results
of the land initial boundaries confirmed
\400,000~
Land subdivided
(Research, pre-survey) 
Registration to divide the 1-hude of land in a few-hude \100,000~
Land combined Registration to combine 2-hude or more of land in 1-hude  \40,000~
National land initial boundary confirmed
(Roads, waterways, etc.)
An initial boundary confirmation of the country  \300,000~
Restoration of
the Initial boundary mark
The initial Boundaries restoration \50,000/point~
Owner follow-up study Making the tracking of the owner by its own authority \100,000~

Initial consultation is free.