境界紛争は未然に防げます。
境界紛争は未然に防げます。
Border dispute is prevented in advance

土地家屋調査士とは

「土地家屋調査士と測量士の違い」
The difference of the land and house investigator and the registered surveyor

まず、土地家屋調査士と測量士の
大きな違いは、お客様の代理で不動産の登記を申請することが出来るか、出来ないかです。

次に、測量の目的ですが、測量士は、現地の状態(現況)を測ることです。

一方、土地家屋調査士が行う測量は、登記申請を前提に調査し、調査結果および筆界等(法務局備付の図面等の境界線)の現地との整合性を確認するために行います。

ここで『境界』の話を少し、一概に『境界』と言っても私達は4種類の境界を考えます。
1. 筆  界: 不動産登記法上の手続きにより決定された2点間を結ぶ境。法務局備付の地図や地積測量図は全てこの筆界を示す。
また、この筆界は変更することが出来ません。
2. 所有権界: 隣接地所有者間で合意された境。本来、『筆界』=『所有権界』が理想です。
残念ながら、極稀に異なる場合があり、その事実が境界紛争の1番の原因です。
3. 占有権界: 隣接地所有者間の合意の有無にかかわらず、現状の利用状況の境。所有権界と誤解されることが多い。
これも、境界紛争の原因となりやすい。
4. 借地権界: 土地の所有者と借地人(利用者)との間で取り決められた、契約に基づく境。
対価の有無は問わない。
5.区 域: 上記1~4のどの境界とも異なる線。一番分かり易い例えは、道路境。
行政の一方的な国家権力の行使で、『ここからここまでは、道路としての区域(線)です。』とされた境など。
土地家屋調査士は、お客様の依頼を請けて、不動産の表示に関する登記の申請をするために必要な土地および家屋に関する調査、測量、書類作成、申請手続、審査請求の手続き等を業とする国家資格者です。
土地家屋調査士の制度は、不動産に関する契約、相続およびそれらに伴う税金の計算等の基となる登記記録と現実の状態が同一であるように不動産の表示の正確さを確保することを目的とします。特に土地については、筆界の特定ができることに専念し、必要最大限の書類収集に始まり、隣接地所有者等への聞き込み、および調査・測量を行います。
その結果、筆界と所有権界(占有権界を含む)が異なっている可能性が高い場合であっても、筆界を変えることなく、境界紛争に発展しないよう細心の注意を払いながら分筆・地積更正登記、交換、売買等の紛争回避のアドバイスをしながら、筆界の特定ができる努力をします。
First of all the big difference of the registered land and house investigator and registered surveyor whether it is possible to apply
for a real estate registered in the customer's behalf or can not be.
Then it is the purpose of the survey registered surveyors mainly surveying itself is the purpose of the local state is to measure the
current state.
On the other hand the survey carried out by the registered land and house investigator will investigate on the assumption that it is
application for registration the survey in order to verify the integrity of the local survey results and Fudekai, etc.
(the boundary line, such as the drawing of the Legal Affairs Bureau equipping) you.

Here a little story of "boundary" we will think of the four types of boundary also categorically said, "boundary".

1. Initial boundary     : the boundary line between two points that have been determined by the procedure of real estate on the
                        Registration Act. Map and acreage survey view of the Legal Affairs Bureau equipping all show this Original
                        boundary.
                        In addition, this "Fudekai" can not be changed.
2. Ownership boundaries : was agreed between the adjacent land owner border. Originally, "Initial boundary" =
                        "Ownership boundary" is ideal, may be different in extremely rare, is the cause of it most of the border
                        dispute.
3. Exclusive right field: regardless of the presence or absence of the agreement between the adjacent land owner,
                        the border of the current usage.
                        Often overlapping with the ownership boundaries. This is also likely to be the cause of the boundary dispute.
4. Leasehold boundaries : boundary based on the contract that was exchanged between the owners and users of land (tenants).
                        The presence or absence of consideration does not matter. 

A land and house investigator surveyor is, countries that receives the customer's request, research on land and the house needed to
apply for registration on the display of real estate, the survey, paperwork, application procedures, and review work procedures such
as billing. It is a qualified person.
System of land and house investigators, and aims to ensure the accuracy of the contract related to real estate, inheritance and display of
real estate, as the state of the registration record and the reality which is the basis of the calculation or the like of the tax due to
they are the same It is intended to. Especially for land, dedicated to be able to initial boundaries identified, beginning with the need
maximum document collection, Hearing deeply to the adjacent land owner, and the like, and do the survey.
As a result, even when there is a high possibility that the initial boundaries ownership field (including the exclusive right field) 
are different, without changing the initial boundary, while paying close attention so as not to develop in boundary disputes subdivided 
acreage correction registration, exchange, while the advice of dispute avoidance of buying and selling, and the effort that can be of the
initial boundary identified.